房子登记在孩子名下酿大错，购买的房子房产证办在未成年孩子名下好吗？ ...

房子登记在孩子名下酿大错，购买的房子房产证办在未成年孩子名下好吗？

很多人现在都有这种想法，孩子是独生子女，房子早晚也是孩子的，等百年后遗留给孩子还要过户，还要公正，甚至还要缴纳很多的费用，干脆直接把房产证的名字写成孩子的名字，这样真的好吗？有什么样的弊端，怎么才能做到两全其美呢？来看看详细介绍吧。

来源：北京普法

随着各种利好政策的出台，房价与成交量齐涨，越来越多的人加入购房大军，那么问题来了！

中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。很多人现在就把房产证写上小孩的名字，是为了规避未来可能出现的遗产税，但是这样未必好。

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买二套房时可能交房产税

孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、如婚后意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。