三个省会城市探索“以租换购”是怎么回事?什么是以租换购？ ...

三个省会城市探索“以租换购”是怎么回事?什么是以租换购？

继湖南省长沙、四川成都后，陕西省西安市也加入“以租换购”队伍。

8月19日，陕西省西安市住房和城乡建设局网址表明，西安住房确保工作领导小组办公室公布关于做好《西安住户总量住房用以保障性租赁住房操作说明》的指导意见（通称《操作指南》）。

《操作指南》表明，住房被列入保障性租赁住房管理方法并宣布签署租赁合同后，出租方家中可以从限购区域得到新增加选购一套住房资格；总量住房用以保障性租赁住房的，将列入“综合服务平台”统一管理，5年内不得挂牌交易（包含出让、销售市场租赁等）。

已经有三城颁布“以租换购”现行政策

近年来，全国各地“因城施策”技术创新现行政策持续，在诸多楼市新政策中，长沙市的“降低企业成本”，“以租买房票”曾引发销售市场强烈反响，一度被称作“一石多鸟”之事。

在今年的5月8日，长沙市培育和发展趋势住房租赁销售市场工作领导小组下发《关于推进长沙市租赁住房多主体提供多种渠道确保降低企业成本房的示范点实施意见》（通称《方案》）。《方案》强调，已实现房屋网签拿房或已办理不动产权的房子，做大做强供作租赁住房后，不纳入家中住房户数测算。

什么是以租换购？

依据《方案》，资格审查时，以家庭为单位，做大做强一套或好几套住房作为租赁的，暂按“一户削减一套”原则削减家中住房总户数，既有好几套住房出租的家中，在家庭住房户数测算时均只削减一套。

长沙颁布的这一试点工作方案，致力于通畅新房子、二手房、租赁住房销售市场安全通道，正确引导刚性需求、改需和租赁的需求综合与分离，推动房地产业稳步发展。

接着，长沙并对现行政策开展优化提升。

最新数据显示，8月16日华声在线报导表明，长沙户口单身家庭名下有一套住房，如果将该一套房做大做强作为租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房户数，按国家政策可再购买一套住房。针对外地户籍单身人士，在长沙仅有1套房子，做大做强租赁以后，同时符合有24月个人社保或个税的标准，一样需要购买第2一套房。

长沙“以租换购”思路招来仿效。

在长沙以后，7月6日晚间，成都市城建局官方微信号公布《有关住户自行将已有住房用以保障性租赁住房操作说明》，在其中确立，住户自行将已有住房用以保障性租赁住房，住房列入保障性租赁住房楼盘库后，住户就可以申请在租赁住房所属限购区域获得新增加选购一套住房资质。

8月19日，西安也颁布了类似现行政策，确立住房被列入保障性租赁住房管理方法并宣布签署租赁合同后，出租方家中可以从限购区域得到新增加选购一套住房资格。

据不完全统计，目前为止，最少已经有三个省级城市颁布新政策，确立可“以租换购”。

在专业人士来看，“以租换购”身后，一方面与全国各地遭遇的新增保租房子总体目标相关，与此同时，根据“租赁破限购政策”还可以释放出来一部分改进生理需求。

“以租换购”效果怎么样？

那样，在“以租换购”政策下，能不能做到既提升保障性租赁住房提供，又促进产品住房销售市场稳定增长呢？

从长沙的实践情况看来，依据《长沙生活报》发布的数据信息，截止到6月8日新政策公布一个月，俩家示范点公司总计接纳资询4879户，“长沙住房”App总计有3025套房屋交易提交申请供作租赁住房，在其中已经完成签订833户。

依照总体目标，长沙争取今年年底进行签订1万件上面。长沙市住建局相关负责人表示，进行降低企业成本房供作租赁住房示范点，将加快建设多主体提供、多种渠道确保、租购并举住房规章制度，完成刚性需求、改需、租赁需求分类达到，减少住房出租率，处理好新市民、年轻人住房难题，推动房地产行业稳步发展；下一步将催促两大国企提升办理流程，精减相关材料，特惠5天受理，进一步加速申请办理进展和楼盘签订，努力争取年之内进行签订10000套之上。

赵然表明，“租购连动”针对人口净流入的二线城市具有较强的带头作用，一方面可以满足群众的多样化、多层面住房要求，另一方面能够真真正正具有调控市场预测的功效，完成房地产业稳定增长目标，也是对房地产业创新模式的有力探寻。

中指研究院西安分院研究总监支家骏觉得，西安市对比长沙、成都市跟踪“以租换购”，可激话一部分买房者要求，激励改进家中积极主动进入市场。此次政策实施对平稳市场信心将发挥重要意义，对改善预估亦将产生积极作用，有益于房地产业预估平稳。