回来一上班，突然发现自己失去购房资格了

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凤凰卫视《新闻今日谈》

主持人黄橙子

嘉宾 朱文晖

十一黄金周，当你还在高速堵车、在厕所排队时，你可能已经失去了一个赚钱、投资、养老的机会，就是——买不了第二套房了！

看到“公积金缴存人申请贷款时，最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。”这样的字眼时，你的心情应该变成了这样 ↓↓↓

但是楼市真这样“拒人千里之外”了吗？先看看小凤君的解说吧。

财政部官员在华盛顿就楼市表态

黄橙子：财政部副部长朱光耀没有在国内表过态，但在华盛顿他说觉得最新的楼市调控政策还是会对房地产市场产生一个积极的效果，所以您认为，究竟怎么样才能够让我们的房地产健康的发展？

朱文晖：以前每次调控都是住建部部长出来讲。有一次我记得很清楚，那个部长被记者在两会追的连连作揖，说好也是，说不好也不是，只能是这样，大家饶了我吧。后来住建部长退休特别高兴，终于解脱了，不用面对记者天天问了。

但是这次就是很奇怪的，中央部门相关的住建部也好，人民银行也好，他们没有表态，但是终于朱光耀副部长表态了。因为他是在，他讲中国政府高度重视采取积极措施来促进房地产的健康发展，但我觉得积极措施有了，就是20个城市双限，又限购又限贷，就是大家回来一上班，突然发现自己失去购房资格了。

三四线城市应去库存

朱文晖：其实我们说，去库存最希望的不是去北京、上海这样一线城市，而是去一些三四线地方的库存，像鄂尔多斯，还有东北经济非常不好，沈阳、哈尔滨这些地方。

刚刚说要去掉这些地方，突然停下来了。我们这次叫因城施策，大家特别希望能把三四线一些鬼城和鬼区给它去掉，但是现在看来，恐怕这一口气没传导过去就停下来了，停下来它就传不过去了。

经济工作重点：“三去一降一补”

朱文晖：当然其实我们也关心，为什么在这一个黄金周当中，很多城市连夜出台，各个城市在独立行动。我自己倾向于认为，北京虽然像住建部没有表态，央行行长在美国讲了，应该是各个城市和中央部门在统一在协调，所以才密集的。

每个城市都在协调，但基本上已经把那些涨的都给按住了，但是是在一个高位上。如果这一次房价再这么涨下去，它完全破坏了今年经济工作的重点，叫做“三去一降一补”，“三去”是去产能、去库存、去杠杆。

除了限购要做的很多

朱文晖：所以目前的房价和去库存的目标是相反的。还有去杠杆，现在买房不是直接拿着自家的所有全款现金去买的，也不是说我卖了再去买这个的，而是去银行贷款。

可能说整体的杠杆金融杠杆下，但是价钱杠杆又给做上去了，尤其你买好几套那种就不管怎么样我先抢到，因为反正也给我贷，抢到之后还款是个很大压力。还有产能，产能自然和房地产相关，比如说钢铁、玻璃，所以都是你原来想做的事情现在没有做到。还有那就是说你要，降成本，房价炒上去了，而房地产上来之后，整个城市的生活成本自然又上去了。