转自大胡子看深圳
过去这两周，深圳的热点事件好多，我们很多的粉丝都非常关注深圳热点，希望我们解读一下。
我看了市场上一些大V对深圳热点的解读，老实说，解读五花八门，大多数都没说到点上。
有些大V说现在深圳这一系列热点都是为了救楼市、救经济，这个解读我认为太肤浅了些。
下面我给大家整理一下最近大家非常关注的几个热点，然后每一条都详细做一个解读。
1.双证合一放开
部分在住建局白名单上的双证房小区，可以办双证合一，一批双证房业主重获“自由”。
解读：
有些大V说双证合一能推动二手房市场复苏，但政策执行也两周了，市场并没有什么起伏。
说白了，双证合一只是让一部分双拼房业主获得了一个购房名额，但首先这些业主数量不多，其次光一个双证合一，力度还是太小了，并不会重振楼市的信心。
一个双证合一政策，对市场的影响很有限，如果有其他大招同时出台，双证合一才能发挥作用。
2.土拍限价拉高，且开始竞拍现房面积
深圳最新公布的土拍地块，同片区的限价相比之前都有提高。
比如光明凤凰的地块限价就从之前的4.89万/㎡提高到了5.03万/㎡；
限价提高之外，宝安的土拍地块还有一个小调整，出让条件中要求：“竞现房销售建筑面积”，深圳开始试点现房销售。
解读：
限价提高倒不是什么新鲜事，因为最近一年，双证每次公布的土拍限价都在涨，能涨是因为之前压得太低了，现在涨回来只是把说是新房价格回调。
当然，对购房者而言这也意味着未来两年新盘的价格，会越来越贵。
现房销售这件事倒是比较有说头的，当下深圳多数新房现在都是期房销售，货不对板导致业主维权的情况很多。
深圳试点现房销售，对于深圳健康发展，是有好处的，起码维权风险是大大降低了。
3.一线可能调整限贷政策，执行认房不认贷
这一条纯粹是猜测，还没有正式执行，但是传言很多，而且不是空穴来风。
4.下调存量房贷利率
央行此前表示“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定”。简单翻译就是银行可以和借贷人协商下调存量房贷的利率。
解读：
深圳是下调存量房贷利率呼声最高的城市之一，但现在还没有深圳的银行调整存量房贷利率。
但我觉得如果真有城市开始执行的话，大概率会是深圳。
毕竟深圳房价高，深圳人的房贷压力是比较大的，之前很多存量贷款的利率都是5%以上，如果能把存量房贷的利率调整为现在的市场利率，会大大释放这一批人的购买力，
现在都在说内需、提消费，当房贷占据一个家庭收入的50%以上的时候，消费内需从哪来呢？
所以深圳调整存量房贷，是必要的。
5.民营经济31条
上周，新华社发布了国务院《关于促进民营经济发展壮大的意见》，文件提出了31条意见，全是涉及促进民营经济发展、优化民营经济发展环境的内容。
解读：
很多人对民营经济的解读比较宏观，但我的解读是民营经济31条，对深圳的利好最大。
为什么是深圳。
因为深圳的民营经济极为发达。
在《财富》杂志公布的最新中国500强排行榜中，前100名企业名单中，深圳有7家企业上榜。
分别为中国平安（9）、华为（33）、正威（38）、腾讯（45）、万科（56）、招商银行（58）、比亚迪（66）。
7家企业中，民营企业数量就有5个。
深圳是全国民营经济的翘楚，深圳未来经济的出路，一定是民营经济。
因此国家扶持支持民营经济，深圳才是最大的受益者。
6.超大城市城中村旧改
国务院在前几天表态要“积极稳步推进超大城市城中村旧改”，其中还提及到了要鼓励和支持民间资本参与。
解读：
我认为推进超大城市城中村旧改这个政策，几乎就是给深圳量身定制。
首先，深圳的城中村住宅占比很高，潜在的旧改项目很多，前两个月还闹出了城中村改造统租的问题，矛盾很突出。
其次，鼓励民间资本参与，既给了深圳加快城中村旧改的方法，又呼应了推动深圳民营经济发展的目标。
毕竟你让民营企业去发展新产业，试错成本是很高的；
但如果让民营企业参与到公共建设或者是一些以往被国企央企垄断的项目，它能获得保障性的收益，积极性就会更强。
这一种做法，本质上就是国企央企让利给了民营企业，这也是刺激民营经济的一种方式。
看完上面对每一个热点的解读，下面我来给大家做一个深度的分析。
最近深圳的一波热点，我认为集中释放了同一个信号：
深圳要结束过去三年的旧阶段，开启新一轮经济周期。
这包括了两个部分。
第一，去旧
第二，拓新
先说说“去旧”。
去旧，主要体现在对楼市政策的调整。
为什么深圳的楼市政策突然要调整？
那是因为之前楼市的调整有点“过”了，
之前限购限贷、压地价、执行指导价，为的是什么？
为了压制楼市的金融泡沫，不要把楼市的泡泡吹破了。
现在深圳房价都跌回2018年了，继续执行没有什么意义了，毕竟刚刚结束的经济会议，高层也说了要“适应新形势做调整优化”！
当然，这只是开始，政策调整还远远没有结束.
因为深圳想要进入经济新周期实现良性循环，需要一个正常稳定的楼市。
所以接下来深圳楼市的走势我有两个判断：
1.深圳接下来还会有政策变动，推动楼市正常化运作
2.深圳房价泡沫已经基本被挤干净了，我相信在政策调整之后，深圳楼市会迎来一段稳定健康增长的周期。
下半年，在政策刺激下楼市会逐渐回暖，市场变化会很快。
大家应该都还记得当初2020年疫情好转之后市场的疯狂景象——不仅成交量蹭蹭猛涨，价格攀升也很快。
所以无论你是准备买房还是卖房，都要及时关注市场最新的变化、尤其要关注自己关心的板块、小区的成交量和成交价，该动手就要动手了。
说完去旧，再来说说拓新。
深圳的拓新，着力点就在民营经济。
中国民营企业中，纳税总额超过500亿元的企业总共3家，其中有两家就是深圳的民企。
像腾讯、华为这样的民企巨头，带动的上下游产业和企业、甚至包括就业都是不可计量的，比如光华为一个公司，就能带动坂田成为关外最大的就业中心。
因此，深圳经济要有新增长，还得靠民营经济体发展新产业。
当然在这方面，深圳其实已经有了些成绩。
比如这两年比亚迪带动的新能源汽车产业，不仅是在国内，甚至在国际上都已经成为了领跑者。
新的产业，其实就是经济发展新的风口，发现和挖掘风口，往往是民营企业更为敏感，当年的腾讯阿里，如今的比亚迪，都是很好的例子。
从上面这些分析来看，我想你应该要意识到：
深圳现在的调整，不是为了这一两年，而是为了未来的10年-15年。
房地产的调整只是深圳一个短期的目标，
深圳长远的目标，是持续地激活民间资本形成新的经济增长点。
可以确定的是，楼市和房地产，将来会是深圳的重要产业，但不是唯一重要的产业。
稳定健康增长，才是深圳房价的未来。
当然，对于我们个体而言，要做的就是看到这个变化趋势，然后在这个趋势中找到自己投资的机会。
现阶段在深圳，作为一个个体，最好的投资机会肯定还是在楼市。
但是大家要知道买房的机会存在、买房的坑也一样存在。
所以选板块选项目，就显得尤为重要。
