说说现在真实的楼市和未来趋势
1目前很多城市的房价依然在下跌,房子难卖,很多人依然相信房价会继续下跌,我发的深圳售楼处拥挤看房的短视频,评论1700多条,绝大多数人说是假的,是开发商请的托。
2 北上广深的楼市火爆了,不仅是新房,二手房成交量也快速回升,部分楼盘出现了日光。量价关系量先行,底部放出天量,房价怎么走,不难判断。
3 看最近一个多月的文件,货币要宽松了,物价要上涨了,工资要上涨了,鼓励股市发展,房价要止跌回稳,钱多了,资产价格怎么走,是明牌,现在已经是右侧交易,只是很多人不相信。
4 过去三年,楼市下跌明显,和很多人想象不同的是,外来人口多,杠杆高的大城市房价跌幅大,而人口流失多的县城,因为杠杆率低,反倒下跌的少。这个反常现象,不会长久。
5 楼市是政策市,政策决定供给,决定购买力,这三年的大幅下跌,主要是因为三道红线,而现在,政策完全变了,趋势也在变了。
6 过去几年的楼市发展已经证明了,靠房价下跌,不仅不能解决大多数人的居住问题,而且还带来就业困难,行业需求萎缩。要让更多的人安居乐业,那就需要楼市保持活跃。
7 商品房市场保持活跃,让买房人赚到钱,才能有更多的资金去建保障房,给买不起房子的人提供居住保障,让更多的人安居乐业。
8 距离千万人口大城市最核心区域半个小时车程的房子,很多总价低于100万,首付10多万很多人拿得起,月供3000多也不是问题。现在很多城市的房价不仅没有泡沫,还跌过头。
9房价止跌回稳,指的是大多数城市的房价不能跌了,房子是不动产,小城市房价不跌了,那么核心大城市的房价只能上涨。核心大城市房价总体上涨,那么这些城市的好房子上涨幅度就会非常可观。
10 现在很多人信心不足,不相信房价会止跌,要让他们相信,就需要部分城市房价上涨,需要城门立木。
11 深圳房子少,人口多,购买力强,是对市场最敏感的城市,放开深圳部分房源限购,让全国资金购买,激活深圳楼市,带动全国楼市,以点带面,深圳是楼市的城门立木。
12 中国人均住房面积已经达到40平米,人口已经达峰,总体上房子已经够住了,所以,绝大多数城市房子已经没有投资价值,值得投资的城市,只有15个。
13 虽然中国房子整体够住了,但是大城市缺房子,缺好房子,少数房子依然有不错的投资价值。买房依然是普通人财富增值的最好手段。
14 未来的楼市是冰火两重天,上涨与下跌并存,少数好房子价格会一直上涨。而大多数房子的价格很难上涨了,鹤岗化会在很多城市发生。
15 这波下跌,大城市跌的多,小城市跌的少。现在趋势反转了,是最好的换房时机,光速卖出小城市房子,换入大城市,是最好的选择。
16 深圳放开限购,大量人到深圳买房,9月份成交只有1600套,而10月份突破11000套,6倍的增幅,是真实的市场表现,并不是很多人说的是开发商请的托。
17 大量外地人打飞的到深圳,找我们买房,我的几个助理每天早上8点出门,晚上10点回家,忙的不可开交,也证明了深圳楼市的火爆。
18 两个月前,我做了一期房产课程招生,参加的人其实没有人相信房价上涨。一个多月前,我发布了长文《静待收入倍增,迎接波澜壮阔的财富大时代》,很多人也不相信。最近三周,找我咨询的越来越多,找我们买房的人越来越多,楼市回暖的速度,比你想象的快。
19 在2015年,我在天涯论坛发过长文《最后的救市,换入大城市房子最后的时刻》,准确的预测了各大城市的房价上涨,改变了很多人的命运。现在,波澜壮阔的财富大时代来了,你相信吗?
20 移动互联网时代,自媒体高度发达,信息传播速度超快,所以,现在的市场变化比你想象的快,这个月你还看空,你不相信,下个月就要看多了,就会相信了,因为市场变化太快了。